Los administradores de negocios y de propiedades trabajan con nuestros plomeros en Fort Myers, Cape Coral, Lehigh Acres y las zonas cercanas desde 1979. Sabemos que usted tiene una agenda ocupada, así que nuestros plomeros trabajan con sentido de urgencia y eficiencia para hacerle más fácil su trabajo. Usted no debería preocuparse por sus clientes y sus problemas de plomería. Ese es nuestro trabajo.
Nuestros plomeros se especializan en diagnosticar y reparar sistemas de plomería en todo tipo de edificios de apartamentos, edificios de varios pisos, asociaciones de condominios y casas de una sola familia. Los servicios de plomería que más ofrecemos a los administradores de propiedades son limpieza de alcantarillado y desagües, instalación de calentadores de agua, diagnóstico de fugas, instalación y reparación de inodoros, instalación y reparación de dispositivos de prevención de reflujo, y muchos otros servicios.
Nos especializamos en trabajar con administradores de asociaciones comunitarias, miembros de juntas y comités, asociaciones de propietarios (HOA), agentes de bienes raíces y administradores de negocios. Nuestros plomeros hacen visitas de servicio para todos estos clientes todos los días, y la mayoría son clientes fijos. Cuando usted nos llama, habla con una persona de verdad aquí mismo en Fort Myers, no con un servicio de contestadora, y conocemos a todos nuestros clientes fijos por su nombre.
Un solo plomero con licencia para todo el portafolio
Un administrador con cuarenta unidades entre Fort Myers, Cape Coral y Lehigh Acres no quiere cuarenta plomeros distintos, ni quiere explicar la propiedad cada vez. Trabajar con un solo contratista con licencia significa que las mismas personas aprenden sus edificios: dónde están las válvulas de cierre, qué unidades todavía tienen el hierro fundido original, qué calentadores de agua ya están por fallar, y qué inquilinos necesitan una llamada antes de que alguien toque la puerta. Tenemos la licencia de contratista de plomería de la Florida RF0036901, contamos con el seguro que sus dueños y juntas esperan, y podemos entregar el certificado cuando lo pida.
Cada trabajo se documenta de la misma manera. La factura dice qué se encontró, qué se hizo, qué piezas se pusieron y qué hay que vigilar, en palabras claras que un miembro de la junta o un dueño que vive fuera del estado puede leer sin llamarlo a usted para que se lo traduzca. Cuando un trabajo necesita primero un presupuesto, va detallado por partidas para que usted lo pueda reenviar tal como está.
Cambios de inquilino y unidades vacías
El tiempo entre la salida de un inquilino y la llegada del siguiente es cuando la plomería se arregla con menos molestias, porque la unidad está vacía y no hay que trabajar alrededor de una familia. Una visita de cambio de inquilino abre cada llave y cada inodoro, revisa las líneas de suministro y las llaves de paso debajo de cada fregadero, mira el calentador de agua y su charola, prueba el triturador, y saca los aireadores que el inquilino anterior dejó llenos de sarro. Lo que falló se arregla en la misma visita cuando las piezas están en la camioneta, y lo más grande se documenta antes de que empiece el nuevo contrato.
Las unidades vacías tienen su propio riesgo. Una línea de suministro que se rompe un viernes en un condominio vacío puede correr por días, atravesar el piso y llegar a la unidad de abajo. Para las unidades de temporada y las vacías recomendamos una política escrita de cierre de agua: la válvula principal cerrada y etiquetada, el calentador de agua apagado o en modo vacaciones, y una nota en el expediente que diga quién la cerró y cuándo. Podemos cerrar y etiquetar las válvulas según un calendario y abrirlas antes de que regrese un inquilino o un dueño.
Emergencias, y un plan antes de necesitarlo
Un plomero contesta 24/7. Cuando un inquilino lo llama a las dos de la mañana porque entra agua por el techo interior, usted necesita saber a quién llamar y qué van a hacer al llegar. Les pedimos a los administradores que dejen con nosotros un plan de emergencia corto: cuáles propiedades, dónde están las válvulas principales y las de las tuberías verticales, quién de su lado puede autorizar trabajo fuera de horario, y si el edificio tiene una persona de mantenimiento que pueda cerrar una válvula antes de que lleguemos.
Las llamadas fuera de horario más comunes en propiedades administradas son líneas de suministro rotas, devoluciones de alcantarillado en las unidades de planta baja, calentadores de agua que se rompieron dentro de un clóset, e inodoros que no dejan de correr hacia la unidad de abajo. Cada uno de esos casos empeora con cada hora, y cada uno es más fácil cuando ya se sabe dónde están las válvulas de cierre.
Calendarios de reflujo y edad de los calentadores de agua
Los dispositivos de prevención de reflujo en propiedades comerciales y de varias unidades se prueban según un calendario que fija la empresa de agua. El reflujo es el regreso de agua sucia hacia la tubería de agua limpia. La carta casi siempre le llega a la asociación o al administrador. Perder la fecha puede significar un aviso de corte. Para las propiedades que usted administra llevamos un calendario de reflujo: dónde están los dispositivos, sus números de serie, la fecha de la última prueba y la de la siguiente. Programamos las pruebas y entregamos los informes a la empresa de agua para que esa carta nunca se vuelva un problema.
Los calentadores de agua son el otro reloj en un edificio de varias unidades. Muchas asociaciones de condominios ahora fijan una edad máxima para los calentadores en sus reglas, porque un tanque que falla en un piso alto daña varias unidades a la vez. Llevamos el control de la edad de cada calentador que instalamos o al que damos servicio en su portafolio, y cada año le entregamos una lista de las unidades que se acercan al límite. Así los reemplazos se planean según el calendario del dueño y no según el del tanque.
- Inventario de dispositivos de reflujo, fechas de prueba e informes a la empresa de agua para cada propiedad.
- Lista de la edad de los calentadores de agua por unidad, actualizada cuando se instalan o se les da servicio.
- Ubicación de las tuberías verticales, las columnas de desagüe y las válvulas principales, anotada por edificio.
- Un solo punto de contacto que ya conoce la propiedad.
Condominios, HOA y edificios de varios pisos
La plomería de un condominio tiene una línea que la divide por la mitad: la asociación es dueña de las tuberías verticales, de las columnas de desagüe y de las líneas principales comunes, y el dueño de la unidad es dueño de lo que sale de ahí hacia sus muebles sanitarios. Dónde cae esa línea depende de los documentos, y un plomero que trabaja en condominios de Fort Myers sabe preguntar antes de cortar. Trabajamos con juntas, con administradores de asociaciones y con dueños de unidades en el mismo edificio sin confundir a las dos partes.
Para las asociaciones que planean a futuro, podemos recorrer el edificio con su ingeniero o con el consultor del estudio de reservas y señalar lo que ya toca: columnas de desagüe de hierro fundido originales en edificios de los años sesenta y setenta, tuberías verticales galvanizadas, dispositivos de reflujo viejos, y los calentadores de agua compartidos en los edificios medianos más antiguos. El trabajo en edificios altos necesita coordinación con el edificio para los cortes de agua y el uso del elevador, y eso lo planeamos con el administrador para que los residentes reciban aviso.
Puede contactarnos para hablar de nuestros servicios para administradores de propiedades y HOA llamando al (239) 851-0207, por correo electrónico a [email protected], o por medio de nuestro formulario de contacto.
Guías para administradores y juntas
- Lista de plomería para el cambio de inquilino: propietarios y administradores en el suroeste de Florida
- Un plan de emergencia de plomería para una cartera de alquileres
- Unidades vacías y daños por agua: la política de cierre que todo administrador necesita
- Calendarios de pruebas de reflujo para condominios y HOA
- Elementos de plomería para el estudio de reservas de un condominio
Preguntas comunes de los administradores de propiedades
¿Pueden abrir una cuenta para una empresa administradora con varias propiedades?
Sí. Llevamos una sola cuenta para la empresa, con cada propiedad listada dentro de ella, junto con la ubicación de las válvulas, los dispositivos de reflujo y la edad de los calentadores de agua. Así la factura de cualquier trabajo llega a la propiedad correcta y al dueño correcto.
¿El inquilino va a tratar directamente con ustedes?
Solo hasta donde usted quiera. Podemos coordinar con el inquilino y reportarle a usted, o trabajar por completo a través de su oficina. En los dos casos, el informe y la factura van al administrador, no al inquilino.
¿Dan comprobante de licencia y de seguro para nuestra junta?
Sí. Nuestra licencia de contratista de plomería de la Florida y el certificado de seguro están disponibles cuando los pida, y podemos poner a la asociación como titular del certificado.
¿Ustedes se encargan de los informes de la prueba de reflujo con la empresa de agua?
Sí. Probamos los dispositivos, entregamos los resultados a la empresa de agua, y guardamos la próxima fecha en su calendario y en el nuestro.