¿Vienen invitados en las fiestas? Prepare los desagües y el calentador de agua antes de que se llene la casa

La temporada aquí va del Día de Acción de Gracias a la Pascua, y la casa cuya plomería funciona bien para dos personas todo el verano recibe a ocho en una semana. El calentador de agua que nunca se quedaba sin agua caliente se queda sin ella. El baño de visitas que nadie ha usado desde marzo se usa cada hora. El fregadero de la cocina recibe la grasa de un pavo entero. Nada de eso es una falla de plomería. Es una carga para la que la casa no fue dimensionada, y un poco de preparación la semana anterior evita que se convierta en una.

El calentador de agua: capacidad y temperatura

Empiece por la etiqueta del tanque. Un tanque eléctrico de cuarenta galones produce más o menos una ducha de agua caliente cada veinte o treinta minutos una vez que se ha vaciado, y uno de cincuenta galones rinde un poco más; esa recuperación es lo que limita a una casa llena, no el tamaño del tanque. Lo que puede hacer:

• Revise el ajuste. El estándar es 120 grados. Si ha bajado, vuelva a ponerlo en 120. No lo suba más allá de eso para estirar el suministro a menos que haya una válvula mezcladora instalada en el tanque; el agua más caliente en la llave quema a un niño en segundos, y los invitados no conocen sus llaves.
• Purgue el sedimento. Nuestra agua dura deja una capa en el fondo del tanque que roba capacidad. Con la corriente apagada y una manguera en la válvula de drenaje, deje salir unos galones hasta que el agua salga clara. Si la válvula de drenaje nunca se ha abierto y el tanque es viejo, omita esto; una válvula que no vuelve a cerrar es un problema peor que el sedimento.
• Mire la edad. Si el tanque tiene más de diez años y ha empezado a hacer ruido, la semana antes de que lleguen los invitados es la semana equivocada para descubrir qué pasa después.

Escalone las duchas

Póngalo por escrito o dígalo: duchas con media hora de separación, y no mientras funcionan el lavavajillas o la lavadora. Las duchas más cortas ayudan menos que el espaciado. Si la casa tiene dos calentadores de agua, sepa qué baños corresponden a cada uno y reparta a los invitados según eso. Un equipo sin tanque no se queda sin agua caliente, pero sí se vuelve más lento cuando tres accesorios la piden a la vez, así que aplica el mismo espaciado.

La cocina: triturador y grasa durante las comidas grandes

El triturador es de donde salen las llamadas de plomería en las fiestas. Las reglas de la semana:

• La grasa va en una lata, no en el fregadero. Los jugos del pavo, la grasa del tocino, la salsa y el aceite de la freidora se enfrían y se solidifican en el sifón y en la línea bajo la losa. Una lata de café junto a la estufa, y después a la basura.
• Sin huesos, sin cáscaras, sin verduras fibrosas. Los huesos de ave, las cáscaras de papa, el apio, las cáscaras de cebolla y las hojas de elote se enredan en el impulsor o compactan la línea. Basura o composta.
• Agua fría, antes y después. Ábrala antes de encender el interruptor, mientras tritura y durante quince segundos después.
• Raspe los platos en la basura antes de que vayan al fregadero o al lavavajillas. El lavavajillas comparte la línea de la cocina.
• Conozca el reinicio. Si zumba y no gira, apáguelo, presione el botón rojo de abajo y libere el atasco con la llave hexagonal desde la parte inferior. Nunca meta la mano en la cámara.

Revisión del baño de visitas, una semana antes

El baño de visitas ha estado cerrado desde la primavera. Dedíquele quince minutos:

1. Descargue y escuche. La válvula de llenado debe cerrar limpiamente. Un inodoro que sigue corriendo o que se rellena solo tiene un flapper endurecido o una válvula de llenado gastada; ambos son cambios sencillos y ambos empeoran con el uso intenso.
2. Colorante para alimentos en el tanque, diez minutos, y mire la taza. Si hay color, es el flapper.
3. Abra el lavamanos, la tina y la ducha y observe el desagüe. Si está lento, hay cabello en el tapón o residuos en el sifón. Límpielo ahora.
4. Mire bajo el lavamanos, las líneas de suministro y el sifón en busca de goteos, y el piso del gabinete en busca de manchas.
5. Llene cada sifón de ese baño dejando correr el agua un minuto; un sifón seco en un baño vacío es de donde sale el olor a alcantarillado en Acción de Gracias.
6. Ponga un basurero con tapa junto al inodoro para que las toallitas y otras cosas tengan a dónde ir.

La regla de las toallitas, y los hogares con séptico

Dígalo a los invitados una vez, con amabilidad, y póngalo en el baño si hace falta: nada en el inodoro excepto papel higiénico. Las toallitas “desechables”, las toallitas desmaquillantes, los algodones, el hilo dental y los productos femeninos van todos a la basura. Las toallitas en particular se mantienen enteras en la línea, se enganchan en el sarro del hierro fundido y en las raíces, y forman la masa que convierte un fin de semana con mucha gente en un reflujo por la ducha.

Si está en un sistema séptico en Lehigh Acres, Alva o el este de Estero, una casa llena es la mayor exigencia que el sistema recibe en todo el año. El doble de consumo de agua empuja los sólidos hacia el campo de drenaje antes de que se asienten. Reparta la lavandería a lo largo de la semana en lugar de hacerla toda el domingo, mantenga las duchas cortas además de espaciadas, y si el tanque no se ha vaciado en tres años o más, hágalo vaciar antes de los invitados, no después.

Válvula de cierre, desatascador y cuándo programar una limpieza

Sepa dónde está la válvula de cierre principal y confirme que gira. Sepa dónde está la válvula de suministro de cada inodoro. Tenga un desatascador de fuelle, el que tiene una copa plegable, en cada baño, y una cubeta y toallas a la mano. Ese es todo el equipo de emergencia, y convierte la mayoría de los problemas de la semana con invitados en una interrupción de cinco minutos.

La otra preparación es la que la gente omite. Si un desagüe ha estado lento todo el año, si el fregadero de la cocina ya se ha destapado con cable antes, o si la línea principal se ha devuelto alguna vez, hágala limpiar y revisar con cámara en octubre o noviembre, antes de la temporada. Un desagüe que apenas funciona en septiembre no sobrevivirá diciembre. Ahí es donde esto deja de ser trabajo del propietario: una línea que necesita cable o limpieza con chorro de agua, una línea principal que se devuelve, o un calentador de agua que no da abasto y ya tiene edad para reemplazarse.

Si tiene un desagüe lento o un calentador de agua cansado e invitados en el calendario, envíenos una nota con lo que está pasando y cuándo llegan. Una limpieza o un reemplazo programado antes de la temporada es una visita tranquila; una durante la temporada no lo es.