Lista de abril: cómo cerrar una casa del suroeste de Florida antes de irse al norte

Esta es la lista para imprimir y pegar dentro de la puerta de la despensa. Da por hecho que usted ya sabe dónde está su válvula de cierre principal y que funciona; si no es así, empiece por esa guía y después vuelva aquí. Los pasos están en el orden en que deben hacerse, con el agua abierta hasta el paso 11 para que pueda dejar correr el agua y descargar los inodoros sobre la marcha. La mayoría toma un minuto. La lista completa toma una tarde.

Antes de empezar: dos cosas que programar

1. Contrate la vigilancia de la casa. Si alguien va a revisar la casa, acuerde con qué frecuencia y qué hará en cada visita. Una vez al mes es el mínimo con nuestro calor; cada dos semanas es mejor.
2. Arregle lo que ya está mal. Una llave de manguera que gotea, un inodoro que corre, un calentador de agua con más de diez años: nada de eso mejora mientras usted no está. Resuélvalo antes de irse, no en noviembre.

Calentador de agua, lavadora y electrodomésticos

3. Apague el calentador de agua. Eléctrico: apague su interruptor en el panel y póngale un pedazo de cinta encima. De gas: ponga el control en vacaciones o apagado. Deje el tanque lleno; no lo vacíe.
4. Cierre las válvulas de la lavadora. Las dos palancas detrás de la máquina. Ya que está ahí, mire las mangueras. Si son de goma o tienen más de unos cinco años, reemplácelas ahora por mangueras de acero trenzado.
5. Cierre los suministros del lavavajillas y de la máquina de hielo si tienen sus propias válvulas debajo del fregadero. Vacíe el depósito de hielo y apague la máquina de hielo; el hielo que haría en octubre sería de agua que pasó todo el verano estancada. Después de cerrar su válvula, deje correr el dispensador del refrigerador en una jarra durante un minuto.

Sifones, inodoros y la cocina

6. Llene todos los sifones. Cada lavabo, tina, ducha, desagüe de piso y tubo vertical de la lavadora retiene agua que impide que entre el gas de alcantarilla. Deje correr el agua en cada uno durante un minuto completo, incluidos los accesorios que nadie usa, para que el sifón quede lleno y con agua fresca.
7. Retrase la evaporación. En nuestro verano un sifón puede secarse en unas semanas. Hay dos opciones: cubrir los desagües de ducha y de piso que no se usan con un tapón de goma para lavabo o con plástico adherente pegado con cinta, o verter una pequeña cantidad de aceite mineral en cada sifón después del agua, donde flota y reduce la pérdida. De cualquier forma, pida al servicio de vigilancia que deje correr agua en cada accesorio en cada visita.
8. Revise cada inodoro por una fuga lenta. Colorante de alimentos en el tanque, espere diez minutos, mire en la taza. Si hay color, la válvula de descarga (flapper) se endureció, un cambio de cinco minutos que vale la pena hacer antes de que la casa quede sola.
9. Deje limpio el triturador de basura. Hielo, un limón cortado, agua fría, y después déjelo funcionar en seco diez segundos. Limpie debajo del protector contra salpicaduras. Lo que quede dentro es lo que lo recibirá en otoño.
10. Deje correr el fregadero de la cocina con fuerza durante un minuto para que el sifón no retenga comida, y deje entreabiertas las puertas del gabinete debajo de cada fregadero para que circule el aire y el piso del gabinete no retenga humedad.

Cierre la válvula principal y después termine con los inodoros

11. Cierre la válvula principal. Un cuarto de vuelta en una válvula de palanca. Abra un grifo para confirmar que el agua se detiene, déjelo abierto un momento para liberar la presión y después ciérrelo.
12. Descargue cada inodoro para que el tanque quede vacío y la taza llena. No deje productos químicos ni pastillas en la taza; dañan la válvula de descarga y manchan. Cierre la tapa. Algunos propietarios agregan un poco de aceite mineral a la taza por la misma razón que en los sifones.
13. Anote la lectura del medidor y fotografíela. El servicio de vigilancia puede compararla en cada visita. Un medidor que se mueve con la válvula principal cerrada significa que la válvula de la casa no sella, y un salto después de una visita en la que se abrió significa una fuga.

Afuera, artículos de tormenta y la hoja para el vigilante

14. Desconecte y guarde todas las mangueras. Una manguera que queda en la llave mantiene presión sobre el vástago todo el verano y es una palanca para el viento en una tormenta.
15. Cierre cada llave de manguera y revise si gotea por el vástago. El sol y el aire salado endurecen la empaquetadura; un goteo ahora es un chorro en agosto.
16. Deje el riego encendido y con su programación; normalmente está alimentado antes de la válvula de la casa. Inspeccione el dispositivo de reflujo del riego en busca de grietas, fugas y corrosión verde, y fotografíelo. Un dispositivo partido por la presión o golpeado por una podadora puede rociar agua durante meses sin que nadie lo note.
17. Deje preparados los artículos para huracanes donde el vigilante los encuentre: persianas o paneles y sus herrajes etiquetados por abertura, una nota sobre qué interruptores dejar encendidos, y el interruptor del calentador de agua marcado para que nadie lo encienda con un tanque que pudo haberse vaciado.
18. Escriba la hoja para el vigilante. Dónde está la válvula principal y que está cerrada. Dónde está el interruptor del calentador de agua. Que deje correr el agua en cada accesorio y descargue cada inodoro en cada visita, y después vuelva a cerrar la válvula principal. Qué fotografiar. A quién llamar si algo está mojado. Pegue una copia dentro de la puerta de la despensa y envíe otra por correo electrónico.
19. Fotografíe todo. La válvula principal cerrada, el interruptor del calentador apagado, cada llave de manguera, el dispositivo de reflujo, el medidor, debajo de cada fregadero y la bandeja debajo del calentador de agua. Las fotos con fecha son su punto de referencia si más adelante hay una pregunta del seguro.

Dónde esto deja de ser una lista

Una válvula que no gira, un calentador de agua que ha estado sudando, una llave de manguera que gotea después de cerrarla o un dispositivo de reflujo con una grieta no son cosas para anotar y dejar así. Cada una es una visita pequeña ahora y una grande después de un verano a solas. Lo mismo aplica a una casa que nunca ha tenido una válvula de cierre con detección de fugas: para una casa que queda vacía cada año, una válvula automática en la línea principal merece una conversación antes de irse.

Si algo de la lista no salió bien, envíenos las fotos y le diremos qué hay que hacer antes de irse y qué puede esperar al otoño.