¿Regresa para la temporada? Una revisión de plomería de 20 minutos antes de desempacar

La casa ha estado cerrada desde abril. El agua ha estado cerrada, el aire acondicionado en 80, y mucho puede pasarle a la plomería durante un verano en el suroeste de Florida sin nadie ahí para notarlo. Antes de que entren las maletas, dedique veinte minutos a recorrer la casa en este orden. La mayoría de las temporadas no va a encontrar nada. El año en que encuentre algo, va a agradecer haber mirado antes de que lo hiciera el techo.

Abra la principal despacio, y escuche

Empiece en la válvula de cierre principal, en la caja del medidor o donde la línea entra a la casa. Ábrala un cuarto de vuelta, espere y escuche. El agua entrando a un sistema cerrado debe ir bajando y detenerse en unos segundos a medida que las líneas se llenan. Si sigue corriendo, algo está abierto o roto. Cierre la válvula y vaya a averiguar qué.

Cuando el sonido pare, abra la válvula el resto del camino. Si la principal no gira con facilidad, no la fuerce. Una manija quebradiza o una válvula de compuerta atascada puede romperse en su mano y dejarlo con un problema que no tenía hace un minuto.

Abra cada grifo y descargue cada inodoro

Recorra cada cuarto y abra cada grifo, caliente y fría, durante un minuto. Espere chisporroteos, aire y agua turbia o marrón al principio. Eso es normal después de meses de agua estancada y se aclara rápido. Descargue cada inodoro y observe cómo el tanque se llena y se cierra. Abra cada ducha y tina.

• Sifones secos. El agua de cada sifón de desagüe se evapora durante el verano, y el gas de alcantarillado entra a la casa por los sifones vacíos. Dejar correr agua en cada desagüe, incluidos los que nunca usa, los vuelve a llenar y el olor desaparece.
• Color del agua. Si un grifo sale color óxido y sigue así después de varios minutos, o el agua caliente sale decolorada mientras la fría sale clara, anote cuál. Eso apunta a un calentador de agua corroído o a tubería galvanizada vieja, no al servicio de agua.
• Inodoros. Cuando el tanque se llene, ponga unas gotas de colorante para alimentos y espere diez minutos. Si aparece color en la taza, el flapper se endureció durante el verano y hay que cambiarlo. Un inodoro que corre sin que nadie lo note durante una temporada es una factura de agua de verdad.

Mire debajo de cada fregadero, y luego detrás de cada electrodoméstico

Abra cada tocador y el gabinete de la cocina y ponga una mano en el piso. Mire las llaves de paso angulares, las líneas de suministro y el sifón. Luego revise los electrodomésticos:

• Lavadora. Mire las mangueras y las válvulas detrás de la máquina. Las mangueras de goma que llevan años bajo presión fallan sin aviso, y una manguera reventada corre a todo flujo. Si las suyas son de goma o tienen más de unos cinco años, cámbielas por acero trenzado antes de la primera carga.
• Lavavajillas y máquina de hielo. Estas líneas pasan todo el verano sin uso. Corra un ciclo del lavavajillas y revise debajo por agua. Tire la primera tanda de hielo, porque está hecha con agua que estuvo meses en la línea.
• Triturador de basura. Abra el agua fría y enciéndalo. Si zumba y no gira, está trabado. Apáguelo y presione el botón de reinicio en el fondo. Nunca meta la mano.

Afuera: llaves de manguera y el reflujo del riego

Abra y cierre cada llave de manguera y busque goteos en el vástago. El sol y el aire salado en las islas y a lo largo de la playa cobran su precio en la empaquetadura y la manija. Si tiene sistema de riego, ubique el dispositivo de reflujo, normalmente un conjunto de latón sobre una tubería cerca del frente de la casa, y busque grietas, fugas o corrosión verde que el servicio de jardín del invierno pudo no haber notado.

Revise el calentador de agua antes de darle corriente

No encienda el interruptor todavía. Mire en la bandeja de drenaje debajo del tanque por agua o un anillo de óxido, mire el final de la línea de alivio por goteos, y mire las conexiones de arriba por costra verde o blanca. Luego abra un grifo de agua caliente en la casa y espere hasta que salga un chorro completo y constante. Eso significa que el tanque está lleno. Solo entonces encienda el interruptor o el gas. Un calentador eléctrico que recibe corriente con aire en el tanque quema la resistencia superior, y pasa rápido. Dele una hora y vuelva a revisar el lado caliente.

Lea el medidor con todo cerrado

Esta es la revisión que atrapa lo que sus ojos no pueden. Cierre cada grifo, asegúrese de que ningún inodoro se esté llenando y apague la máquina de hielo. Vaya al medidor. La mayoría de los medidores tienen un pequeño triángulo, estrella o rueda que gira cuando se mueve cualquier cantidad de agua. Obsérvelo dos minutos. Si se mueve aunque sea un poco, el agua está yendo a alguna parte de la casa con todo cerrado. Anote la lectura, espere una hora sin usar agua y vuelva a leerlo. Cualquier cambio es una fuga, y en una casa sobre losa esa fuga a menudo está debajo del piso, donde nunca la va a ver.

Si algo está mojado, deténgase aquí

Encontrarlo es la parte del propietario. Panel de yeso húmedo, un techo manchado, agua en la bandeja del calentador, un medidor que se mueve o una válvula que no cierra son donde termina la revisión y empieza el diagnóstico. No saque gabinetes ni abra paredes para perseguirlo. Cierre el agua en el aparato o en la principal, tome una foto y déjelo seco hasta que alguien pueda rastrearlo correctamente.

Si su revisión reveló una zona mojada, un medidor que se mueve o agua que no se aclara, envíenos lo que encontró y dónde. Normalmente podemos decir con unas fotos si es un arreglo rápido o algo que hay que rastrear, y le diremos cuál antes de que pase cualquier otra cosa.