Agua goteando del techo: qué hacer primero

Un goteo del techo está atravesando un panel de yeso que nunca fue hecho para retener agua, y lleva ahí arriba más tiempo del que usted cree. En una casa sobre losa del suroeste de Florida no hay plomería de planta alta a la que culpar a menos que tenga un segundo piso, así que los sospechosos habituales están en el ático: una línea de suministro desviada por arriba durante una retubería, el manejador de aire y su bandeja de drenaje, o el tejado. La primera hora se trata de detener el agua, mantener el techo en su lugar y averiguar cuál de los tres es.

Cierre el agua primero

Todavía no sabe si es plomería, pero si lo es, cada minuto a presión de la casa es más agua en el aislamiento. Cierre la válvula de cierre principal, normalmente en una pared exterior cerca de una llave de manguera, en el garaje o en una caja al frente de la casa. Luego abra un grifo bajo y una llave de manguera exterior para liberar la presión.

Si el goteo disminuye en pocos minutos y para en media hora, era una línea de suministro. Si sigue al mismo ritmo con el agua cerrada, no es una tubería presurizada; pase al aire acondicionado y al tejado. Si solo gotea cuando alguien usa una ducha o un inodoro en el piso de arriba, es un desagüe o un sello, y el agua puede quedar abierta siempre que ese baño no se use.

Alivie el abultamiento antes de que ceda

El panel de yeso mojado se comba, luego retiene agua como una bolsa, y luego se rompe de golpe. No espere a que eso pase.

1. Ponga un balde debajo del punto más bajo del abultamiento, con una toalla debajo del balde.
2. Retire muebles y alfombras de debajo, junto con cualquier cosa eléctrica que esté en el piso.
3. Con un destornillador o un clavo, haga un agujero pequeño en el punto más bajo del abultamiento y deje que el agua corra al balde. Un chorro controlado por un agujero pequeño es mejor que un derrumbe. Si hay una lámpara en la zona mojada, drene desde un punto bien alejado de ella.
4. Deje el agujero abierto; esa sección del techo va a salir de todos modos para secarla.

Antes de trabajar debajo: si el agua gotea desde una lámpara, un ventilador o un detector de humo, o cerca de ellos, o corre por una pared hacia un tomacorriente, apague el interruptor de esa habitación desde un lugar seco. Si tendría que pararse sobre agua para llegar al panel, no entre y llame a la compañía eléctrica. No encienda la luz para ver mejor.

De dónde viene el agua del techo en una casa sobre losa

• Líneas de suministro en el ático. Muchas casas aquí han sido retuberizadas por el ático, y el CPVC de los años 80 y 90 también pasa por ahí. Una conexión que lleva veinte veranos horneándose a 130 grados se agrieta, y la fuga cae sobre el techo de abajo.
• El manejador de aire. Los manejadores de aire en el ático están sobre una bandeja de drenaje secundaria. Cuando la línea de condensado se tapa con algas, lo cual pasa cada verano aquí, la bandeja primaria se desborda en la secundaria, y cuando el interruptor de flotador de esa bandeja falla o nunca se instaló, cae sobre el techo. En agosto este es el goteo de techo más común en una casa de Florida, y es reparación de una empresa de aire acondicionado, no nuestra.
• El tejado. Los tejados de teja y de asfalto tienen fugas en los tapajuntas, las botas de ventilación y los tragaluces, y en temporada de huracanes una teja levantada o una bota de tubería agrietada aparece como un goteo la próxima vez que llueve.
• Un baño de planta alta. En una casa de dos pisos, un plato de ducha que falló, un anillo de cera de inodoro, una junta del rebosadero de la tina o una manguera de suministro debajo de un mueble de baño ponen agua en el piso de arriba. Estos solo gotean cuando se usa el aparato.
• El calentador de agua. Algunas casas lo tienen en el ático. Un tanque al final de su vida ahí arriba drena sobre el techo en lugar del piso del garaje.

Plomería, aire acondicionado o tejado: cómo saberlo

• Agua cerrada, el goteo para: línea de suministro. Plomero.
• Gotea solo cuando llueve o justo después, agua limpia, un anillo marrón en el techo que crece con cada tormenta: tejado. Techador.
• Gotea con calor, el agua es limpia y fresca, para cuando se apaga el aire acondicionado en el termostato, y hay agua en la bandeja o en la línea de drenaje afuera: aire acondicionado. Empresa de aire acondicionado. Deje el sistema apagado mientras lo resuelve; el goteo es la bandeja desbordándose.
• Gotea cuando se usa una ducha o un inodoro arriba, y no en otro momento: desagüe, plato o sello de un aparato. Plomero.
• Goteo constante sin importar la lluvia, el aire acondicionado o el uso, y el agua está tibia: línea de suministro de agua caliente. Plomero.
• Goteo constante con el agua cerrada, sin lluvia y con el aire acondicionado apagado: mire desde la trampilla del ático con una linterna, sin caminar sobre las vigas. A veces es una fuga del tejado por una tormenta de días atrás que sigue saliendo del aislamiento mojado.

Fotos, seguro y secado

Antes de limpiar o cortar nada, fotografíe el techo, la habitación de abajo, el abultamiento, el agua en el piso y la fuente una vez que la encuentre. Anote la fecha y la hora. Luego ponga a circular el aire: la habitación abierta al aire acondicionado, ventiladores, un deshumidificador si tiene uno. El aislamiento mojado encima del panel de yeso retiene agua por días, y con nuestra humedad el moho empieza en una cavidad de techo en un par de días. Un techo que se empapó normalmente se retira.

Las fugas repentinas de líneas de suministro suelen estar cubiertas por las pólizas de vivienda de Florida; una fuga del tejado, una filtración de largo plazo y la pieza que falló en sí muchas veces no lo están. Llame a su aseguradora una vez que el agua esté detenida, y guarde todos los recibos.

Dónde termina el hágalo usted mismo

Cerrar la principal, drenar el abultamiento y cortar el interruptor son cosa suya. Caminar sobre las vigas del ático encima de un techo mojado, cortar un techo cerca del cableado o abrir una línea de suministro para encontrar la fuga no lo son, y un ático de Florida en verano es un problema de calor para quien esté adentro. Si el agua está cerrada y el goteo paró, ya hizo la parte urgente. El resto es un trabajo de diagnóstico: encontrar la conexión exacta, probar la línea y repararla, abriendo el panel de yeso una vez en lugar de tres.

Envíenos las fotos, díganos qué detuvo el goteo y qué no, y normalmente con eso podemos decirle si necesita un plomero, una empresa de aire acondicionado o un techador, y qué esperar cuando se abra el techo.