¿Debo hacer la retubería antes o después de una remodelación?
Primero la retubería, o al menos durante la remodelación. Una remodelación abre justo las paredes que la retubería necesita, y el azulejo nuevo, los gabinetes y una ducha terminada son exactamente lo que no quiere cortar después. El orden correcto es demolición, luego la instalación en bruto de la retubería con su inspección, y luego el resto de la remodelación. Hacerlo al revés significa abrir paredes terminadas dos veces y pagar dos veces el parchado.
En una casa construida antes de mediados de los años 90, dos proyectos suelen llegar juntos. La cocina está pasada de moda, el baño principal está peor, y en algún punto de la planificación un plomero o un inspector dice que la tubería de suministro es de polibutileno, o de hierro galvanizado, o de CPVC que se agrieta con solo mirarlo. Ahora hay dos trabajos, y el orden en que los haga decide cuánto del trabajo nuevo se vuelve a abrir.
La respuesta corta es: primero la retubería, o durante la demolición. Aquí está el porqué, y cómo funciona la secuencia con un contratista general, los permisos y el azulejo que nunca quiere cortar dos veces.
Por qué importa el orden
Una retubería llega a cada aparato de la casa a través de pequeñas aberturas en el panel de yeso: detrás de la válvula de la ducha, debajo de los lavabos, detrás de los inodoros, en la lavadora, en el calentador de agua. Una remodelación abre esas mismas paredes, y muchas más, hasta los montantes.
Si la remodelación va primero, la ducha nueva queda azulejada sobre una válvula alimentada por tubería que usted ya sabe que está fallando. El tocador nuevo se instala sobre viejos tramos de suministro. El nuevo salpicadero cubre la pared por donde entra la línea de la cocina. Cuando la retubería ocurre un año después, el plomero busca la forma de llegar a esos puntos sin arruinar el acabado, y a veces no la hay.
Si la retubería va primero, el plomero tiende las líneas nuevas con las paredes abiertas, el inspector las ve, y la remodelación cierra sobre tubería nueva. Nada se abre dos veces.
La secuencia que funciona
- Planee los dos trabajos antes de empezar cualquiera. El plomero y el contratista general tienen que hablar, porque la instalación en bruto de la plomería tiene que caber entre la demolición y el panel de yeso.
- Demolición. La cuadrilla de remodelación abre las paredes en los cuartos que se van a rehacer. La cuadrilla de retubería hace sus propias aberturas pequeñas en los que no.
- Instalación en bruto de la retubería. Líneas nuevas por el ático y bajando a cada aparato. En los cuartos remodelados, este es también el momento de mover un suministro a otra ubicación si un lavabo, una ducha o la lavadora cambia de pared.
- Inspección en bruto. El inspector de plomería ve cada tramo nuevo bajo presión antes de que algo lo cubra. El azulejo y el panel de yeso esperan a esto.
- Cerrar las paredes. Panel de yeso, tablero de respaldo, azulejo, gabinetes, en los cuartos remodelados. Parchado y textura en los demás.
- Colocar los aparatos e inspección final. Grifos, embellecedores de ducha, inodoros, las conexiones del calentador de agua. La inspección final de plomería cierra el permiso.
Eso es una retubería, un juego de aberturas, un parchado y un calendario de inspecciones, en lugar de dos de cada uno.
Mover aparatos mientras las paredes están abiertas
Una remodelación es el momento más barato en que un aparato se va a mover jamás, y una retubería lo hace más barato todavía, porque cada línea de suministro se tiende nueva de todos modos. Si alguna vez quiso la lavadora en otro clóset, un segundo lavabo en el baño principal o un grifo para ollas sobre la estufa, este es el momento de decirlo. Una vez que las líneas están puestas y la inspección aprobada, mover un aparato significa abrir trabajo terminado.
Los desagües son otra historia. Una retubería reemplaza las líneas de suministro, no los desagües, y mover un desagüe en una casa sobre losa significa cortar concreto. Se puede hacer durante una remodelación, pero es una decisión aparte con su propio costo, y vale la pena saber de qué lado de la línea cae un cambio.
Trabajar con el contratista general
La mayoría de los contratistas generales agradecen que la retubería la haga un plomero con licencia que las hace cada semana. Lo que necesitan de ese plomero:
- Un calendario. Cuántos días para la instalación en bruto, y cuándo la cuadrilla necesita las paredes abiertas.
- El momento de la inspección. La inspección en bruto de plomería condiciona el panel de yeso y el azulejo. El contratista necesita saber cuándo solicitarla y cuánto suele tardar.
- El arreglo del permiso. La plomería puede ir bajo el permiso de remodelación como subpermiso o como su propio permiso de plomería. En cualquier caso, el número de licencia del plomero está en él. Confírmelo antes de empezar.
- Un solo punto de contacto para las sorpresas. Las casas antiguas esconden cosas. Un plomero que abre una pared y encuentra un desagüe corroído, un montante podrido o un cable con corriente necesita saber quién decide qué sigue.
Lo que le cuesta hacerlo después
No hay cifras aquí, porque dependen por completo de la casa. Pero la forma del costo es fácil de describir. Una retubería después de una remodelación significa abrir paredes terminadas y un parche que nunca va a coincidir del todo con una textura nueva. Significa el plomero trabajando alrededor de una válvula de ducha azulejada desde un clóset del otro lado, si hay clóset. Significa gabinetes nuevos retirados para llegar a los tramos de suministro. Significa un segundo permiso y un segundo ciclo de inspecciones. Y significa un periodo con una tubería que se sabe defectuosa alimentando su cocina nueva, donde una sola fuga puede acabar con una hilera de gabinetes y un piso.
El orden inverso no cuesta nada extra. Solo cuesta planificación.
Dónde termina el papel del propietario
La secuencia, la ubicación de los aparatos y las decisiones de acabado son suyas, y cuantas más tome antes de la demolición, más fluidos corren los dos trabajos. La plomería en sí es trabajo con permiso, inspeccionado y con licencia, y también lo es la mayor parte de la remodelación. Si un contratista propone hacer la retubería sin permiso para no atrasar el calendario, ese es el momento de frenar; una retubería sin permiso debajo de una remodelación con permiso es un problema al vender y al reclamar al seguro.
Si está planeando una remodelación y no está seguro de qué material son las tuberías, envíenos el año de construcción de la casa, los cuartos que va a rehacer y una foto de las líneas en el calentador de agua. Le diremos si una retubería tiene lugar en el plan y cómo encajarla en el calendario de su contratista.
Preguntas frecuentes
¿La retubería y la remodelación pueden ir en un solo permiso?
A veces la plomería va dentro del permiso de remodelación como subpermiso, y a veces es un permiso de plomería aparte. En cualquier caso la plomería tiene sus propias inspecciones, en bruto y final. Su contratista general y su plomero lo resuelven antes de empezar; su tarea es confirmar que los dos nombres están en los documentos.
¿Y si solo se remodela un baño?
La retubería igual cubre toda la casa, pero el baño remodelado recibe sus líneas con las paredes ya abiertas, y los demás cuartos reciben las pequeñas aberturas habituales detrás de los aparatos. Se ahorra el parchado en un cuarto y el riesgo de cortar trabajo nuevo más adelante.
¿Es demasiado tarde una vez que el azulejo está puesto?
Nunca es demasiado tarde para una retubería, pero sale caro de otra manera. El plomero normalmente puede llegar a la válvula de la ducha desde el otro lado de la pared, desde un clóset o un cuarto contiguo, para evitar cortar azulejo. Planee esa conversación antes de que suba el azulejo, no después.
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Estas guías son solo información general. Los trabajos de plomería pueden implicar daños por agua, electricidad, gas, permisos y requisitos de código, y cada casa es distinta. Si no está seguro, deténgase y llame a un plomero con licencia. Hacer el trabajo usted mismo es bajo su propio riesgo. Lea el aviso legal completo.